شرح خدمات کامل گروه مهندسی فریار

الف)خدمات مهندسی

- مدیریت استراتژی کلان پروژه Grand strategy
  - تهیه مطالعات امکان سنجی و پیش مطالعات اقتصادی برای تصمیم‌ سازی خرید یک قطعه زمین یا مشارکت در ساخت
  - استراتژی کلان پروژه (تهیه دستور نقشه عملیاتی) و مدیریت بر انجام طرح‌ های مفهومی (Concept)، مقدماتی (فاز ۱) و پیشرفته (فاز ۲)
- تهیه Feasibility Study کل پروژه و بروز رسانی سهام سرمایه گذاران با شاخص های اقتصادی و تهیه پکیج سرمایه گذاری
  - تهیه Feasibility Study کل پروژه با احتساب قیمت های روز زمین و پروانه و استخراج Cash Flow تا پایان پروژه و کنترل قدرالسهم مالکین و مشارکت کننده و استخراج هزینه ها بصورت مقطعی (با تقسیم بندی نسبت به تقدم فعالیت ها) برای کل پروژه بهمراه نمودار ها و جداول مورد نیاز و تهیه گزارش تحلیلی و مقایسه ای و ارائه نکته های عملیاتی و اجرایی.
  - به روز رسانی Feasibility Study هر سه یا شش ماه یکبار (بر اساس حساسیت پروژه و تقاضای کارفرما).
  - تهیه پکیج سرمایه گذاری برای جذب سرمایه گذار و تهیه قرارداد شرکای موجود و یا شریک ساکت (در صورت جذب)، (قرارداد سرمایه گذاری-Syndication).
- محاسبه اقتصادی و بروز نمودن سرمایه های وارده به پروژه و ارزش روز پروژه و سهام هریک از سرمایه گذاران بر اساس انتخاب 3 شاخص از 12 شاخص هر شش ماه یکبار.
- مدیریت فرآیند اخذ مجوزات Licenses
  - اخذ پروانه ساختمانی، تغییر پهنه، پایان کار، تمدید پروانه های باطله، افزایش سطح اشغال، عدم خلاف، بلامانع، اخذ لابی، اضافه طبقه، اخذ اسناد تک برگی و تفکیکی واحد ها، تغییر نقشه حین ساخت، افزایش سطح اشغال طبقات و زیر زمین ها و …
  - کلیه موضوعات مربوط به شوراهای مناطق، کمیسیون ماده 5 (گزارش امکان سنجی و …)، شورای عالی معماری و شهرسازی و …
  - موضوعات مرتبط با فضای سبز، کمیسیون باغات، آتش نشانی، نظام مهندسی، آسانسور، هلی پورت و …
- مدیریت فرآیند ساخت Construction
  - مدیریت ساخت پروژه و مدیریت خرید تخصصی مصالح و تجهیزات ساختمان
  - اخذ انشعابات پروژه شامل آب و فاضلاب، مخابرات، برق و احداث پست گاز و ایستگاه تقلیل فشار گاز
  - تهیه شناسنامه فنی و دفترچه راهنمای ساختمان (Manual Catalogue)، امور مربوط به تحویل ساختمان و واحدهای ساخته شده
- کدینگ مالی
  - تهیه کدینگ مالی مرتبط با ساخت املاک در جهت سهولت درج هزینه ها و استخراج گزارش و راهبری و راهنمایی ثبت مخارج پروژه و امور مالی کارفرما.
- مدیریت بهره برداری و نگهداری Operation&Maintenance
  - تهیه اساس‌نامه ساختمان و مدیریت امور بهره‌ برداری و نگهداری ساختمان

ب)خدمات املاک

- ارائه ملک برای فروش
  - شناسایی و معرفی املاک موجود جهت فروش به متقاضیان.
  - تهیه و ارائه اطلاعات جامع شامل مشخصات فنی، حقوقی، و اقتصادی ملک.
  - هماهنگی جلسات بازدید حضوری برای خریداران بالقوه.
  - ارائه مشاوره به مالکین در خصوص قیمت‌گذاری مناسب ملک.
- معرفی خریدار برای خرید یا پیش خرید واحد
  - شناسایی خریداران معتبر و معرفی آن‌ها به مالکین.
  - ارائه خدمات مشاوره‌ای جهت پیش‌خرید واحدهای ساختمانی در حال ساخت.
  - ارائه پیشنهادات مالی و تسهیلاتی برای خرید یا پیش‌خرید.
- ارائه ملک برای مشارکت
  - شناسایی املاک مناسب جهت مشارکت در ساخت.
  - تنظیم قراردادهای مشارکت بر اساس منافع طرفین.
  - ارائه مشاوره جهت انتخاب بهترین گزینه مشارکت‌کننده.
- معرفی شریک سازنده
  - شناسایی و معرفی سازندگان معتبر برای پروژه‌های مشارکتی.
  - بررسی سوابق و توانایی‌های فنی و مالی سازندگان.
  - تنظیم قراردادهای همکاری و تضمین اجرای تعهدات.
- خدمات قرارداد های مشارکت
  - نقش داور مرضی الطرفین در قرارداد مشارکت
  - نظارت بر اجرای قرارداد از طرف کارفرما یا مالک (نظارت کیفی–زمانی قرارداد مشارکت)
- تغییر کاربری
  - ارائه مشاوره تخصصی در خصوص امکان‌سنجی تغییر کاربری املاک.
  - پیگیری فرآیند اداری و قانونی جهت تغییر کاربری ملک.
  - تهیه مستندات و اخذ مجوزهای لازم از مراجع مربوطه.